La administración de tu comunidad, sin planillas y sin dudas
Gastos comunes, cobranza, asambleas y transparencia en una sola plataforma chilena.
comad360.clEdición 2026
Contenido
Una vuelta
por la plataforma
- 01El problemaCómo se administra hoy
- 02Panel principalLa comunidad en cinco segundos
- 03CobranzaLa morosidad se gestiona sola
- 04TransparenciaCada peso con su comprobante
- 05AsambleasQuórum, voto y acta con sello
- 06OperacionesEl día a día del edificio
- 07PersonalSueldos y cumplimiento laboral
- 08ResidentesLa comunidad en el teléfono
- 09PlanesTodo incluido, precio por tamaño
Índice
El problema
Administrar sigue
siendo un trabajo
de planillas
Excel, grupos de WhatsApp y una carpeta de comprobantes. Funciona, hasta que deja de funcionar.
La cobranza es a mano
Mensaje por mensaje, y se convierte en lo peor del mes.
La información se dispersa
Entre planillas, correos y cuadernos que nadie encuentra.
La asamblea interroga
En vez de ser una rendición de cuentas ordenada.
Cada comunidad duplica
El trabajo se multiplica en vez de aprovecharse.
El problema
Panel principal
Toda la comunidad
en cinco segundos
Deuda, fondo de reserva, ingresos y egresos del mes al abrir. Sin abrir una planilla.
Morosidad al día
Con el número exacto de unidades atrasadas.
Fondos con saldo real
Reserva y operacional, siempre al día.
48unidades en la comunidad
3períodos emitidos
8unidades morosas
Evolución mensual · morosos y unidades al día
Panel principal
Lo primero que ve el administrador cada mañana
Cuatro números
antes del primer llamado
Cuánto le deben, cuánta plata hay en el fondo, cuánto entró y cuánto salió el mes pasado. Sin abrir nada.
Morosidad
La deuda acumulada y cuántas unidades la componen.
Fondo de reserva
El saldo real, no el que debería haber.
Ingresos del mes
Lo efectivamente recaudado, no lo emitido.
Egresos del mes
Con el detalle de cada gasto a un clic.
$6,5M
de morosidad acumulada, repartida en ocho unidades.
Panel principal
Cobranza
La morosidad se
gestiona sola
Un proceso diario detecta quién se atrasó y envía los avisos escalonados. Sin que nadie escriba un mensaje.
Detección diaria
Un proceso revisa cada comunidad todas las mañanas.
Avisos escalonados
El tono sube cada diez días sin que nadie escriba.
Convenios en cuotas
Hasta seis, enganchadas a la deuda real de la unidad.
Interés por mora
Con el tope legal que fija el reglamento.
3
períodos impagos y el sistema empieza a avisar solo, con recordatorios cada diez días.
Cobranza
Cobranza · unidades con deuda vencida
La tabla completa, con el atraso y la deuda de cada unidad
8unidades morosas
3períodos del peor caso
1con convenio vigente
Convenio desde la tabla
Sin salir de la pantalla ni sacar una calculadora.
Estado de cuenta
Por unidad, para el residente y la administración.
Cobranza
Vista pública · la ve toda la comunidad
Cada gasto con su categoría, proveedor y respaldo
9gastos publicados
5proveedores registrados
2fondos trazables
100%
de los gastos visibles para la comunidad, con su comprobante.
Transparencia
Transparencia
Cada peso,
con su comprobante
El panel de gastos lo ve toda la comunidad, no solo el comité. Ahí termina la sospecha.
Respaldo por gasto
Categoría, proveedor y comprobante adjunto.
Fondos trazables
Cada movimiento de reserva y operacional.
Balance exportable
A PDF y a Excel, cuando lo pidan.
Rendición mensual
Generada por el sistema, no a mano.
PDFbalance exportable
Excelpara el contador
12meses de historial
La pregunta «en qué se gastó mi plata» deja de existir cuando la respuesta ya está publicada.
Transparencia
Asambleas
Quórum, voto
y acta con sello
Conforme a la Ley 21.442, con el respaldo probatorio que una asamblea necesita para sostenerse.
50,01%quórum mínimo por defecto
31asistentes registrados
SHA-256sello del acta
Un acuerdo se impugna cuando no se puede probar cómo se tomó. Aquí queda probado.
Asambleas
Asamblea en curso
Quórum ponderado por alícuota, calculado en vivo
Asistencia por QR
Se proyecta en la sala y cada residente lo escanea con su teléfono.
Morosos bloqueados
El sistema impide votar a las unidades con deuda vencida.
Acta con sello
PDF con huella digital que prueba que no se editó después.
Poderes registrados
Con constancia de quién ejerció la representación.
Asambleas
Plan de mantenciones
Preventivas y correctivas del año, con proveedor y costo
8
mantenciones programadas para el año, desde la revisión mensual del ascensor hasta la pintura de la fachada.
Operaciones
Operaciones
El día a día
del edificio
Reservas, mantenciones, portería y reclamos dejan de vivir en un cuaderno detrás del mesón.
Plan de mantenciones
El año completo en una carta Gantt.
Reservas sin choque
Quincho, sala y cancha con horario propio.
Tickets con foto
Cuando algo se rompe, con su proveedor.
Portería digital
Visitas con QR, encomiendas y bitácora.
4espacios comunes
4tickets abiertos
QRen la portería
El administrador deja de vivir apagando incendios y pasa a verlos venir con semanas de anticipación.
Operaciones
Personal
Los sueldos del
conserje, adentro
Liquidaciones conforme a la ley chilena, sin pagarle a un tercero por hacerlas todos los meses.
Cálculo completo
AFP, salud, impuesto y gratificación.
Previred y LRE
Los archivos que exige la Dirección del Trabajo.
Contratos y anexos
Con su historial de modificaciones.
Vacaciones
Feriado legal calculado al día.
5empleados en nómina
Previredarchivo mensual
LRElibro de la DT
Si hoy le pagas a alguien por liquidar tres sueldos, ese gasto solo ya paga buena parte del plan.
Personal
El personal de la comunidad, con su contrato y su sueldo
Conserjes, mayordomo y aseo liquidados desde la misma plataforma que emite el gasto común que los paga.
5
liquidaciones al mes que dejan de encargarse afuera, con su archivo Previred y su libro de remuneraciones.
Personal
Residentes
La comunidad,
en el teléfono
Ve lo que debe, paga con tarjeta y lee los comunicados. Cada duda que se responde sola es una llamada menos.
Descárgala enGoogle PlayPróximamente enApp Store
En iPhone, mientras tanto: abre comad360.cl en Safari, toca Compartir y luego Añadir a pantalla de inicio. Queda con su ícono, igual que cualquier app.
Residentes
Seguridad y cumplimiento
La ley, resuelta
de fábrica
No es un módulo aparte ni un servicio que se contrata: viene incluido en los tres planes.
Ley 21.442
Asambleas, quórum ponderado y actas con validez.
Ley 21.719
Derechos de datos, auditoría e informes.
Aislamiento por comunidad
Una no puede ver los datos de otra.
Segundo factor
Obligatorio en los roles con datos sensibles.
5 añosde bitácora de accesos
AES-256cifrado de secretos
2FAen roles sensibles
La ley cambió en 2022 y otra vez en 2024. El software se actualiza con ella; una planilla no.
Respaldos cifrados · bitácora de accesos a cinco años
Cumplimiento
Planes
Todo incluido.
Pagas por tamaño,
no por función
| Plan | Hasta | Neto / mes |
|---|---|---|
| Básico | 150 unidades | $50.000 |
| Estándar | 500 unidades | $85.000 |
| Pro | 1.000 unidades | $100.000 |
| Pro Max | Sin límite | A conversar |
Precios netos por comunidad, se agrega IVA. Cada condominio contrata el plan que le corresponde por su tamaño: una administradora con tres comunidades contrata tres planes.
8módulos en todos los planes
0costo por módulo extra
7 díasde prueba sin tarjeta
No hay funcionalidades bloqueadas en el plan de entrada: los tres traen los ocho módulos.
Planes
Pruébalo con la comunidad
que más te complique.
Siete días, sin tarjeta.
Nosotros cargamos tus datos antes de empezar, y te acompañamos por teléfono la primera vez que emitas el gasto común.
Empezar la prueba- Sitiocomad360.cl
- Correocontacto@comad360.cl
Comad360
La administración de tu comunidad, sin planillas y sin dudas
Gastos comunes, cobranza, asambleas y transparencia en una sola plataforma chilena.
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Contenido
Una vuelta
por la plataforma
- 01El problemaCómo se administra hoy
- 02Panel principalLa comunidad en cinco segundos
- 03CobranzaLa morosidad se gestiona sola
- 04TransparenciaCada peso con su comprobante
- 05AsambleasQuórum, voto y acta con sello
- 06OperacionesEl día a día del edificio
- 07PersonalSueldos y cumplimiento laboral
- 08ResidentesLa comunidad en el teléfono
- 09PlanesTodo incluido, precio por tamaño
Índice
El problema
Administrar sigue
siendo un trabajo
de planillas
Excel, grupos de WhatsApp y una carpeta de comprobantes. Funciona, hasta que deja de funcionar.
La cobranza es a mano
Mensaje por mensaje, y se convierte en lo peor del mes.
La información se dispersa
Entre planillas, correos y cuadernos que nadie encuentra.
La asamblea interroga
En vez de ser una rendición de cuentas ordenada.
Cada comunidad duplica
El trabajo se multiplica en vez de aprovecharse.
El problema
Panel principal
Toda la comunidad
en cinco segundos
Deuda, fondo de reserva, ingresos y egresos del mes al abrir. Sin abrir una planilla.
Morosidad al día
Con el número exacto de unidades atrasadas.
Fondos con saldo real
Reserva y operacional, siempre al día.
48unidades en la comunidad
3períodos emitidos
8unidades morosas
Evolución mensual · morosos y unidades al día
Panel principal
Lo primero que ve el administrador cada mañana
Cuatro números
antes del primer llamado
Cuánto le deben, cuánta plata hay en el fondo, cuánto entró y cuánto salió el mes pasado. Sin abrir nada.
Morosidad
La deuda acumulada y cuántas unidades la componen.
Fondo de reserva
El saldo real, no el que debería haber.
Ingresos del mes
Lo efectivamente recaudado, no lo emitido.
Egresos del mes
Con el detalle de cada gasto a un clic.
$6,5M
de morosidad acumulada, repartida en ocho unidades.
Panel principal
Cobranza
La morosidad se
gestiona sola
Un proceso diario detecta quién se atrasó y envía los avisos escalonados. Sin que nadie escriba un mensaje.
Detección diaria
Un proceso revisa cada comunidad todas las mañanas.
Avisos escalonados
El tono sube cada diez días sin que nadie escriba.
Convenios en cuotas
Hasta seis, enganchadas a la deuda real de la unidad.
Interés por mora
Con el tope legal que fija el reglamento.
3
períodos impagos y el sistema empieza a avisar solo, con recordatorios cada diez días.
Cobranza
Cobranza · unidades con deuda vencida
La tabla completa, con el atraso y la deuda de cada unidad
8unidades morosas
3períodos del peor caso
1con convenio vigente
Convenio desde la tabla
Sin salir de la pantalla ni sacar una calculadora.
Estado de cuenta
Por unidad, para el residente y la administración.
Cobranza
Vista pública · la ve toda la comunidad
Cada gasto con su categoría, proveedor y respaldo
9gastos publicados
5proveedores registrados
2fondos trazables
100%
de los gastos visibles para la comunidad, con su comprobante.
Transparencia
Transparencia
Cada peso,
con su comprobante
El panel de gastos lo ve toda la comunidad, no solo el comité. Ahí termina la sospecha.
Respaldo por gasto
Categoría, proveedor y comprobante adjunto.
Fondos trazables
Cada movimiento de reserva y operacional.
Balance exportable
A PDF y a Excel, cuando lo pidan.
Rendición mensual
Generada por el sistema, no a mano.
PDFbalance exportable
Excelpara el contador
12meses de historial
La pregunta «en qué se gastó mi plata» deja de existir cuando la respuesta ya está publicada.
Transparencia
Asambleas
Quórum, voto
y acta con sello
Conforme a la Ley 21.442, con el respaldo probatorio que una asamblea necesita para sostenerse.
50,01%quórum mínimo por defecto
31asistentes registrados
SHA-256sello del acta
Un acuerdo se impugna cuando no se puede probar cómo se tomó. Aquí queda probado.
Asambleas
Asamblea en curso
Quórum ponderado por alícuota, calculado en vivo
Asistencia por QR
Se proyecta en la sala y cada residente lo escanea con su teléfono.
Morosos bloqueados
El sistema impide votar a las unidades con deuda vencida.
Acta con sello
PDF con huella digital que prueba que no se editó después.
Poderes registrados
Con constancia de quién ejerció la representación.
Asambleas
Plan de mantenciones
Preventivas y correctivas del año, con proveedor y costo
8
mantenciones programadas para el año, desde la revisión mensual del ascensor hasta la pintura de la fachada.
Operaciones
Operaciones
El día a día
del edificio
Reservas, mantenciones, portería y reclamos dejan de vivir en un cuaderno detrás del mesón.
Plan de mantenciones
El año completo en una carta Gantt.
Reservas sin choque
Quincho, sala y cancha con horario propio.
Tickets con foto
Cuando algo se rompe, con su proveedor.
Portería digital
Visitas con QR, encomiendas y bitácora.
4espacios comunes
4tickets abiertos
QRen la portería
El administrador deja de vivir apagando incendios y pasa a verlos venir con semanas de anticipación.
Operaciones
Personal
Los sueldos del
conserje, adentro
Liquidaciones conforme a la ley chilena, sin pagarle a un tercero por hacerlas todos los meses.
Cálculo completo
AFP, salud, impuesto y gratificación.
Previred y LRE
Los archivos que exige la Dirección del Trabajo.
Contratos y anexos
Con su historial de modificaciones.
Vacaciones
Feriado legal calculado al día.
5empleados en nómina
Previredarchivo mensual
LRElibro de la DT
Si hoy le pagas a alguien por liquidar tres sueldos, ese gasto solo ya paga buena parte del plan.
Personal
El personal de la comunidad, con su contrato y su sueldo
Conserjes, mayordomo y aseo liquidados desde la misma plataforma que emite el gasto común que los paga.
5
liquidaciones al mes que dejan de encargarse afuera, con su archivo Previred y su libro de remuneraciones.
Personal
Residentes
La comunidad,
en el teléfono
Ve lo que debe, paga con tarjeta y lee los comunicados. Cada duda que se responde sola es una llamada menos.
Descárgala enGoogle PlayPróximamente enApp Store
En iPhone, mientras tanto: abre comad360.cl en Safari, toca Compartir y luego Añadir a pantalla de inicio. Queda con su ícono, igual que cualquier app.
Residentes
Seguridad y cumplimiento
La ley, resuelta
de fábrica
No es un módulo aparte ni un servicio que se contrata: viene incluido en los tres planes.
Ley 21.442
Asambleas, quórum ponderado y actas con validez.
Ley 21.719
Derechos de datos, auditoría e informes.
Aislamiento por comunidad
Una no puede ver los datos de otra.
Segundo factor
Obligatorio en los roles con datos sensibles.
5 añosde bitácora de accesos
AES-256cifrado de secretos
2FAen roles sensibles
La ley cambió en 2022 y otra vez en 2024. El software se actualiza con ella; una planilla no.
Respaldos cifrados · bitácora de accesos a cinco años
Cumplimiento
Planes
Todo incluido.
Pagas por tamaño,
no por función
| Plan | Hasta | Neto / mes |
|---|---|---|
| Básico | 150 unidades | $50.000 |
| Estándar | 500 unidades | $85.000 |
| Pro | 1.000 unidades | $100.000 |
| Pro Max | Sin límite | A conversar |
Precios netos por comunidad, se agrega IVA. Cada condominio contrata el plan que le corresponde por su tamaño: una administradora con tres comunidades contrata tres planes.
8módulos en todos los planes
0costo por módulo extra
7 díasde prueba sin tarjeta
No hay funcionalidades bloqueadas en el plan de entrada: los tres traen los ocho módulos.
Planes
Pruébalo con la comunidad
que más te complique.
Siete días, sin tarjeta.
Nosotros cargamos tus datos antes de empezar, y te acompañamos por teléfono la primera vez que emitas el gasto común.
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